42 Logements collectifs, 14 lofts en accession et 2 commerces avenue du Président Wilson
OBS-29
Le long de l’avenue du Président Wilson reliant Paris, en bordure de voie SNCF, deux parcelles sont réunies pour proposer une opération de logements en accession sur rue associée à un cœur d’îlot qui offre des lofts semi-individuels conçus selon le procédé de construction Styltech. L’ensemble est réalisé dans une esthétique post-industrielle.
HISTORIQUE DU PROJET : La maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre s’inscrivent dans une démarche contemporaine portant sur les typologies en cœur d’îlot et sur l’image. L’opération est, à ce titre, un succès puisqu’une majorité des logements et plus particulièrement les grands logements, abritent des propriétaires occupants et non des investisseurs, qui s’intéressent plus aux petites surfaces de l’opération.
DIMENSION ESTHETIQUE : Le long de l’avenue du Président Wilson aujourd’hui en cours de reconversion, l’opération se démarque par une esthétique post-industrielle qu’elle valorise à travers ses matériaux et ses volumétries basses en cœur d’îlot. Par son image qui rappelle l’univers de l’entrepôt reconverti et de l’immeuble industriel, elle s’articule au paysage encore ferroviaire et industriel qu’elle borde sur l’arrière de la parcelle et avec qui elle assure visuellement un lien. Son esthétique très graphique, fondée sur le choix des matériaux et des pleins et des vides, propose un nouveau produit sur le marché de la promotion privée. Elle peut ainsi séduire une nouvelle population, attirée par sa situation géographique et son image contemporaine industrielle. Il faut rappeler que cette opération reste exceptionnelle et peu conventionnelle par son expression, les procédés et la qualité des matériaux employés dans le champ des réalisations de la maîtrise d’ouvrage privée.
FONCTIONNALITE, VALEUR D’USAGE, HABITABILITE : Si ce projet affiche des qualités, principe de maisons en cœur d’îlot et innovations techniques des structures bâties (ou système constructif), il est regrettable que la proposition ne soit pas plus innovante sur le logement et son organisation.
DIMENSION CONSTRUCTIVE : Au-delà de l’esthétique marquée de l’opération, il faut souligner sa rationalité constructive et son choix innovant en matière de matériaux afin de souligner une cohérence entre image et structure. S’il est à regretter que les cumuls de problèmes de structure qui, associés à un changement au sein de la maîtrise d’ouvrage, ont entaché les relations et le bon déroulement de la réalisation de l’opération, il est important de souligner la prise de risque de la part de la maîtrise d’ouvrage et de la maîtrise d’œuvre pour l’emploi de nouveaux procédés techniques et structurels. Ceci permet une isolation par l’extérieur et garantit une meilleure pérennité de l’ouvrage et des coûts moindres de ravalement. L’agence a développé un appareillage particulier pour les plaquettes « gbrique » et a fait preuve d’innovation en réutilisant un matériau peu employé en construction neuve. Si le Styltech est un matériau facile à poser et complet (structure, enveloppe déclinable à volonté, souplesse et qualité de pose de l’habillage intérieur), il nécessite cependant une culture de mise en œuvre puisqu’il s’agit d’une structure légère sans soudure. Une mauvaise connaissance du matériau peut entraîner des problèmes de gestion du système constructif et des malfaçons. Cependant il demeure révélateur d’une démarche atypique dans le logement et encore plus dans le logement de promotion privée : celle de la filière sèche. Enfin, il souligne l’engagement de la maîtrise d’ouvrage à être innovante et à réaliser une opération pilote. Elle s’inspire de la réalisation « maison individuelle » présentée au parc de la Villette en 2004 dans le cadre de la manifestation Renov, par l’agence Hamonic et Masson, ambassadrice de ce procédé mis en place par Arcelor.
INNOVATION : Comme le souligne Piotr Hennig, cette opération a, dans sa conception, bouleversé les codes de la promotion privée et a permis aux promoteurs de toucher une autre clientèle. La recherche technique et l’expérimentation d’un nouveau système constructif ont généré une opération peu conventionnelle dans sa conception, dans sa réalisation et son esthétique. Seule faiblesse : l’aspect traditionnel des typologies qui auraient pu proposer plus de fluidité, tout en conservant une rentabilité des surfaces et une logique de coûts.
42 logements collectifs en accession à la propriété, 2 commerces, 14 lofts en accession
42 Logements collectifs, 14 lofts en accession et 2 commerces avenue du Président Wilson
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