Construction de logements sociaux en habitats intermédiaires - Élancourt

78990 Élancourt

Ce projet de logements sociaux sous forme d’habitat intermédiaire et de maisons individuelles s’inscrit dans le cadre de l’aménagement du quartier périurbain de la Clef St Pierre, dans la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines (commune d’Elancourt). Les architectes ont recherché un modèle-prototype d’habitat situé entre le pavillonnaire et le collectif. Le programme regroupe 43 logements de type PLA dont 24 maisons de ville, 14 maisons individuelles et 5 appartements. L’enjeu est de créer un quartier nouveau avec une trame végétale qui tisse un lien avec les opérations futures. Le terrain se divise suivant un axe horizontal le long de la rue de Prague et un axe vertical qui engendre une nouvelle voie et délimite le territoire. Six plots de maisons de ville avec parkings et terrasses s’alignent le long de ces deux axes. Un petit collectif est positionné en angle de rue. Les maisons individuelles sont implantées selon un système de barrettes au cœur de la parcelle. Une réflexion a été conduite sur les circulations, les vues, les transparences et les orientations. Les espaces extérieurs s’organisent très nettement notamment la circulation déclinée en 3 échelles et usages : la voie principale automobile et piétonne, les allées de liaisons et les venelles piétonnes. Les maisons individuelles développent des 4 et 5 pièces sur 2 niveaux avec un séjour en double hauteur. Leur accès se fait par une allée semi privée. Regroupées autour d’un vaste espace central minéral, elles possèdent ainsi une seconde entrée côté jardin sur l’allée piétonne qui traverse le site et permet la desserte des garages qui sont regroupés en bordure d’îlot et encadrés par un mur pour atténuer leur impact visuel. Les logements collectifs s’organisent en duplex. Les maisons de ville sont caractérisées par un socle en brique qui marque le RDC et souligne l’axialité, duquel émerge les plots. Les plots de 4 logements chacun développent deux typologies : 2 trois pièces dans le socle du RDC et au-dessus 2 duplex de quatre pièces. Tous les logements ont une double, voire triple orientation, ce qui permet d’agrandir les espaces. Il n’y a pas de parties communes intérieures : tout se passe en extérieur. Entre les plots, des cours collectives s’organisent comme espaces multifonctions. Le projet est réalisé en parpaing, recouvert d’enduit blanc et placage brique. Le projet a eu bon retour de la part de la ville nouvelle et de la maîtrise d’ouvrage. Il reste un modèle pour les urbanistes de quartier nouvellement créé.

Ce bâtiment a fait l’objet d’une étude approfondie par les CAUE d’Ile-de-France (fiche à télécharger).

Programme

43 logements PLA (24 maisons de ville + 14 maisons individuelles, 5 appartements)

Maître(s) d'ouvrage(s)

Types de réalisation

Année de réalisation

Surface(s)

4.170 m2 (SHON)

Coûts

3 468 400 €

Documents

Crédit photos

© CAUE 78

Date de mise à jour

05/08/2013