61 logements “Les Rêveries”

Boulevard JJ Rousseau, 72000 Le Mans

L’îlot assemble des logements collectifs de R+4 et des maisons superposées de R+2 appelées villas. Les appartements (T3, T2 et T5) sont soit traversants, soit d’angle avec des séjours orientés au soleil ; les villas (T4 simplex avec jardins privatifs, duplex T3 avec entrée privative et terrasse plein ciel, duplex T3 traversants) n’ont pas de parties communes ce qui contribue à leur donner un caractère de « maisons ». L’intimité des rez-de-chaussée est assurée par une surélévation de 1m vis-à vis du niveau de la rue et par le retrait vis-à-vis de l’aplomb de la façade donnant lieu à des petits balcons. Ce qui fédère fortement ces deux types d’habitat est un corps de deux niveaux (R+1/R+2) posé sur un RDC toujours en retrait. Ce corps découpé en plots confère à l’ensemble de l’îlot une échelle domestique qui fait le lien entre le tissu pavillonnaire du bd JJ Rousseau et les nouveaux bâtiments environnants. Cet îlot est subtilement traversé. Des jardins privatifs pour tous les RDC des villas donnant sur l’intérieur de l’îlot et entourant un square public ont été créés ; des sentes piétonnes en pente douce ou en escalier pas d’âne mènent aux voies environnantes et au Parc ; des bandes paysagées le long des collectifs côté intérieur d’îlot ont été créées ; un square traverse librement le centre de l’îlot. Ce système assure un raccord cohérent de l’ensemble de l’îlot à son contexte ; il permet la « porosité » de l’îlot tout en garantissant son unité. Enfin, il relie tous les accès des halls ou des entrées de maison soit à la rue soit à l’intérieur de l’îlot.

Programme

61 logements pour l’Office Public de la Communauté Urbaine du Mans

Maître(s) d'ouvrage(s)
Types de réalisation
Année de réalisation
2006
Surface(s)
4360 m² (SHON)
Coûts
5 000 000 euros (HT)
Crédit photos
Hervé ABBADIE, photographe
Réalisation mise à jour
septembre 2022
debug, no arrray