Cap sur l’Erdre - La Chapelle-Sur-Erdre

44240 La Chapelle-Sur-Erdre

Située dans un lotissement enclavé entre une voie de chemin de fer et l’Erdre, cette maison d’inspiration bretonnante des années 1970 jouit d’une situation assez exceptionnelle. En surplomb de la rivière et disposant d’une vue directe sur celle-ci depuis sa façade nord-est, ses deux niveaux habitables totalisent environ 230 m², auxquels s’ajoutent 120 m² de sous-sol. Son mode constructif peut être qualifié d’ordinaire : couverture ardoise, parpaings de ciment, isolation laine de verre habillée de carreaux de plâtre, menuiseries bois simples vitrages d’origine et remplacement partiel PVC dont la non-conformité s’est avérée patente. La production d’eau chaude sanitaire et le chauffage étant 100 % électriques.

C’est à la faveur d’une mutation que cette maison va donc faire l’objet d’une requalification complète. En terme de redistribution des espaces tout d’abord, afin de ménager un studio indépendant dans l’aile située côté rue grâce à la relocalisation de la cuisine au sein de la pièce de vie orientée côté Erdre. Puis par la création d’un vaste chien assis à l’étage englobant mezzanine et chambres existantes, le tout prolongé d’une terrasse suspendue à la charpente nouvellement créée. Ce dispositif, complexe sur le plan technique, répondant au désir des maîtres d’ouvrage de tirer pleinement parti d’une vue exceptionnel sur un secteur de la rivière largement boisé.

Approche environnementale : au-delà de ces requalifications d’usage, l’ensemble a également fait l’objet d’une amélioration énergétique globale, à la fois en terme d’enveloppe mais aussi de systèmes. L’ensemble des menuiseries extérieures étant remplacées par des châssis mixtes, et l’isolation existante renforcée par l’extérieur afin de palier à l’existence d’un plancher intermédiaire poutrelles-hourdis béton.

Programme

Réhabilitation et surélévation d’une maison individuelle des années 1970

Maître(s) d'ouvrage(s)

Types de réalisation

Année de réalisation

Surface(s)

250 m2 (surface habitable) + 10 m2 (terrasse)

Coûts

180 000 € (HT, hors honoraires d'étude)

Crédit photos

ALTRA ARCHITECTES

Date de mise à jour

10/01/2022