Floréal
CONTEXTE
Ce projet de logements sociaux porté par Méduane Habitat se situe à l’ouest de Saint-Berthevin. La ville y développe un quartier de logements, « le Domaine de Castanéa ». Ce projet constitue une tranche de cette vaste opération.
Le projet se décompose en 3 bâtiments collectifs. Ces derniers accueillent 36 logements, dont 8 logements T2, 21 logements T3 et 7 logements T4.
Réalisés en brique et en béton, ces bâtiments s’insèrent en bordure de la route de Rennes. Cette dernière est mise à distance par le positionnement stratégique du parking. Ce dernier s’insère entre la route et les bâtiments de logement, invisible depuis le cœur du domaine.
À l’inverse, du côté sud, un bassin de rétention d’eau végétalisé permet d’instaurer une transition douce et intimiste.
DEMARCHE DE PROJET ET PARTI PRIS
En abordant les données d’entrée du projet comme des opportunités, et non pas comme des contraintes, la maîtrise d’ouvrage propose ici un projet unique. Chacun de leurs choix architecturaux vise à valoriser les usages, afin de rendre la densité du collectif aimable à vivre au quotidien.
Le choix des coursives permet ainsi de proposer un bâtiment traversant. Cela qualifie également la séquence d’entrée à son logement. Ce temps de déambulation à l’abri permet donc une transition entre l’espace public et son chez soi.
La fragmentation des bâtiments permet de limiter le nombre de voisins partageant ces coursives. Cela facilite ainsi l’appropriation et la rencontre.
De plus, le traitement des espaces extérieurs privatifs constituait un enjeu fort de ce projet. La configuration de la parcelle induisait une exposition favorable, mais le plein sud peut également être source d’inconfort. De plus, la topographie particulière et l’organisation urbaine entraînait un rapport très direct des futurs balcons à l’espace public.
L’ensemble de ces données guident ainsi un parti pris fort. Les balcons s’apparentent ainsi à une pièce supplémentaire, une vraie extension du salon. Ces derniers sont bardés d’une résille blanche. Loin d’être un simple artifice, cette résille sert plusieurs fonctions. Elle permet, en effet, de traiter l’intimité entre les logements, et avec l’espace public. Elle assure également le confort thermique d’été, tout en offrant une ambiance lumineuse poétique sur le balcon et dans le logement. En parallèle, d’autres fenêtres avec des vues directes vers l’extérieur s’ouvrent dans les espaces de vie.
Cette résille blanche, associée au bardage bois des façades confère une identité unique au bâtiment.
La maîtrise d’ouvrage considère cette question de l’identité comme essentielle. Selon eux, qu’il s’agisse de bâtiments collectifs, ou de logements sociaux, il est important de pouvoir se revendiquer du lieu où l’on habite.
Enfin, la question de l’intégration de la biodiversité constitue un fil rouge sur ce projet. Des nichoirs sont intégrés à la maçonnerie des circulations verticales extérieures, dont certains étaient « habités » dès la livraison. Le bardage bois, volontairement brut de sciage à claire-voie, est conçu comme un grand hôtel à insecte, pouvant même devenir lieu de nidification. Les interstices et les aspérités du bois brut permettent à la biodiversité de s’installer.
GESTION DU CHANTIER
Les travaux débutent en juillet 2019, l’opération devant être livrée pour avril 2021. Le chantier a duré 21 mois, pour une inauguration en octobre 2021.
Article rédigé par le CAUE de la Mayenne sur la base des écrits fournis par la maîtrise d’œuvre.
36 logements sociaux allant du T2 au T4
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