La Gaudinais - Saint-André-des-Eaux

1, rue de la Mare, 44117 Saint-André-des-Eaux, 44117 Saint-André-des-Eaux

Le projet d’inscrit dans le cadre du renouvellement du centre bourg au travers de la ZAC de la Gaudinais Centre-Bourg de Saint-André-des-Eaux, en articulation avec le nouveau quartier et l’ensemble pavillonnaire existant. Elle se caractérise par une très grande densité.
Le projet s’implante à l’angle de deux rues et marque l’entrée du centre bourg. L’architecture, d’écriture contemporaine, cherche à créer un lien entre le quartier existant et les nouvelles constructions de la ZAC.
La construction est traitée en un étage blanc posé sur un rez-de-chaussée gris végétalisé. Le retournement de l’angle urbain des deux rues est accompagné par un volume blanc traité dans ses angles.
Un volume foncé en retrait réinterprète le thème du toit mettant ainsi une silhouette crénelée dans le paysage. Ce travail de volume de toit permet un dialogue avec les pavillons existants et les futures maisons voisines traitées en pente.
L’angle de l’immeuble, ouvert sur la placette piétonne liant les deux rues, permet l’adressage des logements pas la présence d’un porche en prolongement du hall d’entrée.
En liaison avec les maisons mitoyennes, un logement duplex avec un accès autonome permet d’initier le mode d’habiter individuel couturant ainsi les projets.
En rez-de-chaussée un parking couvert par le bâtiment permet de limiter l’impact de la présence des véhicules sur le site.

Approche environnementale : RT 2012.
Tous les logements ont une double orientation

Financement :
– Prêts aidés Caisse des Dépôts (CDC) : 715 378 €
– Fonds Propres : 182 900 €
– Prêt Action logement : 90 000 €
– Subvention CARENE : 161 668 €
– Subvention Département de Loire-Atlantique : 45 000 €
– Subvention Etat : 24 375 €

Bureaux d’étude : LCI, SISBA, NRGYS DOMOTIC

Programme

10 logements locatifs sociaux, 5 T2, 4 T3 et 1 T4 en Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et en Prêt Locatif Intermédiaire (PLAI) proposant tous un espace extérieur jardin, balcon ou terrasse.

Concepteur(s)

Maître(s) d'ouvrage(s)

Types de réalisation

Année de réalisation

Surface(s)

SP=622 m²

Coûts

Prix de Revient TTC: 1 219 321 €Dont travaux Bat: 857 054 €Dont Charge Foncière: 189 380 €Honoraires: 141 970 €Divers: 30 917 €

Crédit photos

Nicolas TROUVE GALLOIS

Date de mise à jour

12/01/2022