Cet aménagement urbain répond aux besoins de logements d’une ville en expansion, et s’inscrit dans une démarche durable et sociale, grâce à une approche concertée dans sa conception architecturale et paysagère

Contexte

Le projet s’inscrit dans le cadre du renouvellement urbain du quartier, sur un îlot libéré par la démolition d’une cité HBM de 1931. Son programme intègre quatre immeubles collectifs, vingt maisons individuelles en bande ainsi que la recomposition des voiries, stationnements, cheminements doux vers les équipements du quartier – collège, commerces -.

Le traitement généreux des espaces extérieurs ainsi que celui des jardins, déminéralisés et paysagers, participent à la gestion des eaux de pluie à l’échelle du quartier.

Conception architecturale et paysagère

Les immeubles collectifs de quatre étages comprenant chacun 20 logements, sont orientés perpendiculairement au boulevard Aristide Briand pour éviter la confrontation directe avec l’espace public. Les immeubles sont construits en béton banché, avec des façades épaisses au sud pour créer des loggias, offrant de l’intimité et contrôlant les apports solaires. Les pignons sont animés par des saillies et des retraits.

Les logements individuels, plus simples, sont organisés en quinconce, sur 5 bandes de 4 maisons chacune. Leurs toitures végétalisées et leurs jardins privatifs un ensemble paysager harmonieux. Les jardins sont clôturés par de grands murs blancs préservant  l’intimité des habitants. Les espaces de stationnement en façade sont constitués de pavés enherbés, favorisant l’infiltration des eaux de pluie.

Un parking commun aux immeubles est accessible par une voie unique depuis la rue de la Libération Sud, avec sortie sur la rue de la Libération Nord.

Des cheminements piétons parcourent le quartier et permettent l’accès aux entrées des bâtiments. Ils sont bordés et ombragés par des espaces plantés avec des essences méditerranéennes. Leur arrosage est limité, avec un système d’irrigation s’appuyant sur un dispositif de noues -fossé peu profond et large, végétalisé-.

(Texte CAUE d’après les écrits de Battesti Associés et de 13 Habitat)

Programme

• 80 logements collectifs locatifs répartis dans 4 immeubles R+4, hauteur 16m, sur un parking en sous-sol de 80 places boxées – répartition : 24 T2 / 24 T3/ 24 T4 et 8 T5

• 20 logements individuels en accession sociale, villas en bande avec jardins, en accession social – répartition : 7 T3 et 13 T4

• Aménagements paysagers et urbains – voirie de desserte, espace vert, stationnements extérieurs, cheminement piétons et vélos, espace commun

Maître(s) d'ouvrage(s)
Année de réalisation
2022
Surface(s)
SDP - 7 743 m² Surface espaces extérieurs urbains et paysagers - 7 760 m²
Coûts
12 000 000 € HT
Crédit photos
Battesti Associés - CAUE13
Distinction(s)
Palmarès régionnal de l’Habitat Paca 2023 Label NF Habitat HQE et Effinergie+
Liens page web
Réalisation mise à jour
mai 2024
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