Le Courtil de Kervaudu

Un cône de vue à partir de l’est de la rue de Kervaudu structure l’organisation du sud de la parcelle. Ce sont les jardins des maisons individuelles qui viennent s’implanter le long de ce cône de vue en s’échelonnant pour instaurer un éparpillement de l’urbanisation en allant vers sa limite.
Conformément aux orientations d’aménagement, les maisons qui donnent sur la rue de Kervaudu ont un gabarit similaire aux maisons voisines. Les duplex ont un égout à 4 m et les maisons de plain-pied à 2 m 90 ce qui assure une continuité de l’espace bâti existant. Cette continuité s’organise en blocs de deux ou trois maisons mitoyennes. Ces blocs sont liés entre eux par des pergolas bois ménageant des vues transversales jusqu’à la parcelle mitoyenne au nord.
Les collectifs, quant à eux, sont identiques dans leurs proportions. Nous avons cependant choisi de ne pas placer le nu de la façade de l’attique en retrait par rapport au nu de la façade des rez-de-chaussée et R+1 pour des raisons techniques et thermiques. Là encore, ces nouvelles constructions ne dénotent pas avec le bâti existant et sont juste une continuité de ce qui pré-existe.
Une maison à toiture terrasse est collée à l’est d’un des collectifs, dans la continuité de son rez-de-chaussée.
Les alignements des maisons et des collectifs ménagent un coeur d’îlot protégé, semi-privatif, composé de jardins individuels et jardins collectifs.
Des locaux vélos qui fonctionnent de manière individuelle sont placés au fond des places de parking. Ils font environ 2m00 de haut et constituent de cette manière un pare-vue évitant les vis-à-vis avec la parcelle voisine.

Approche environnementale : les logements collectifs sont labellisés Maisons Passive et les 11 maisons RT 2012 niveau Haute Performance Energétique (HPE) (Cref<10%)

Financement :
30 logements locatifs sociaux en prêt locatif à usage social (PLUS) et prêt locatif aidé d’intégration (PLAI)
– Prêts aidés CDC: 2 327 980 €
– Fonds Propres: 530 060 €
– Sub CAP Atlantique: 219 000 €
– Sub département : 267 500 €
– Sub Etat: 129 000 €
– Sub Action logement : 142 500 €

Bureau d’étude : CETRAC