Le projet VL8, renommé Jardin de Barbara par ses habitants, présente plusieurs ambitions singulières pour la construction de 23 logements.

Nantes Métropole Habitat s’inscrit ici dans une démarche d’habitat participatif en incluant 15 des futurs ménages locataires au processus de projet, depuis l’élaboration du programme jusqu’à la livraison en passant par le choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre.

Associés à cette aventure par le biais d’un concours, nous avons basé notre proposition sur un principe de logements intermédiaires pensés comme des « villas urbaines », soit des maisons superposées aux accès indépendants, recouvrant un espace de stationnement en rez-de-chaussée.

Par un jeu de césures et de glissement des volumes, le projet fait le lien entre le quartier pavillonnaire au sud et le reste de la ZAC, aux immeubles plus imposants, qui se développe au nord de la parcelle.
Ce principe volumétrique permet, lors des ateliers avec les habitants, de moduler les sur-faces des logements par « plot », afin de s’approcher au plus juste des loyers visés (calculés en fonction de la surface précise de chacun d’eux). Aussi, chaque logement est spécifié par la liberté permise par le principe volumétrique. Hormis quelques T2, chaque habitation est unique.

Le principe distributif permet l’individualisation des adressages avec un escalier pour un maximum de 5 logements. De larges paliers sont proposés, supports d’usages multiples. Les seuils creusés dans les volumes protègent de la pluie et proposent un premier rangement.

Toutes les fenêtres ont une allège de 75 cm, ce qui permet à la fois de minimiser les vis-à-vis vers les voisins parfois proches, et de favoriser l’ameublement de logements toujours trop petits. On retrouve ce principe pour chaque loggia, équipée de coulissants de simple vitrage. C’est ainsi presque une pièce en plus, qui module l’apport calorique solaire au fil des saisons.

Une pièce supplémentaire, à la fois cuisine et salle d’activités, est aménagée au rez-de-chaussée du volume le plus ouvert sur l’espace public. C’est le lieu partagé par les habitants.
L’ensemble de ces dispositifs est traité par une unité de matériaux et une composition qui, tout en racontant une certaine richesse, souhaite éviter la démonstration d’une collection de souhaits personnels.

C’est un ensemble de volumes offrant à chaque logement des qualités très proches de la maison individuelle (par exemple chacun a au minimum trois façades offrant des vues contrastées), et qui cultive, à l’instar des quartiers pavillonnaires de banlieues, une douce homogénéité pourtant constituée d’habitats différents.

Le projet repose sur une démarche bioclimatique générale et recourt dès que possible au mode constructif ossature bois. Seul le socle de rez-de-chaussée, couvrant les stationnements et les circulations extérieures (escaliers et paliers) sont en béton. Les loggias, équipées de grands châssis coulissants en simple vitrage, peuvent être transformées en jardin d’hiver, et deviennent alors un outil de régulation thermique important.
(Texte : Atelier Mima)

Approche environnementale :
  • Performance énergétique : niveau E2C2
Programme

Construction de 23 logements intermédiaires locatifs sociaux en habitat participatif

Maître(s) d'ouvrage(s)
Types de réalisation
Année de réalisation
2022
Surface(s)
1 556 m² SHAB
Coûts
2 409 335 € HT
Crédit photos
Atelier MIMA
Distinction(s)
Lauréat ex æquo du Prix du CAUE au Prix Aperçus 2023, Prix départemental d’architecture, d’urbanisme et d’aménagement de Loire-Atlantique organisé par le CAUE de Loire-Atlantique
Réalisation mise à jour
mars 2024
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