LE PETIT LEYSSE – 36 logements collectifs
Présentation
En balcon sur la rivière de la Leysse, le terrain proposé par la maîtrise d’ouvrage pour le projet est un site empreint d’une identité puissante. Cette friche industrielle et artisanale découle de sa localisation, en bordure de rivière où l’eau était la force vive et motrice des activités qui animaient ce quartier historique de Saint-Alban-Leysse. « L’Impasse du moulin » présente donc une collection de formes architecturales simplement nées des techniques constructives utilisées et des fonctions qu’elles abritaient. L’esthétique n’était pas au programme mais ne l’empêche pas d’être au rendez-vous.
Les façades de la briqueterie, qui donnent à la voie publique ses limites, sont d’incroyables tableaux, de magnifiques paravents en dentelles de briques enduites et de panneaux de bois. La petite maison blanche est de bonne facture ; la démolir aurait été dommage.
Nous décidons donc de ne pas raser brutalement l’ensemble des constructions existantes sur le tènement foncier et, au lieu de faire place nette, nous trions et conservons ce qui peut servir.
Notre proposition appartient plus au domaine de la greffe qu’à celui de la création d’un objet isolé.
Côté rivière, le bâti neuf abrite l’ensemble des 40 logements surplombant le cours d’eau.
Côté rue, les volumes existants et conservés abritent des celliers et caves. La rampe d’accès au sous-sol est dissimulée derrière les murs d’enceinte historiques. Les volumes communs requis (hall d’entrée, garage à vélos, chaufferie, etc.) s’y greffent. Dans le vide entre façades conservées et bâti nouveau s’organisent les coursives de distribution et la circulation verticale (escalier et ascenseur). C’est une sorte d’atrium extérieur ouvert-couvert, transcendé par la lumière grâce aux tuiles de verre.
Cet entre-deux édifié sur la partie Nord emprunte son langage architectural à celui des ateliers de charpente. Les habitants ne sont pas les usagers d’un immeuble standard ; ils vivent au sein d’un nouveau modèle d’habitat dont les racines sont alimentées par la Leysse et s’entrelacent avec celles d’une scierie et d’une briqueterie.
Tous les logements sont traversants et bénéficient d’une bonne ventilation naturelle. Ils sont ouverts vers le Sud et dotés de loggias qui surplombent la rivière.
Ils possèdent de nombreux rangements dans les parties de bâtiment conservées, annexes aux logements.
Les plus grands logements sont au rez-de-jardin jouissant de jardins privatifs.
Plus on monte dans les étages, plus les logements sont petits. Ce dispositif assure une meilleure qualité du vivre ensemble, réduction des utilisations des circulations verticales et ascenseurs, autonomie des familles nombreuses en rez-de-jardin avec expansion sur un jardin.
Rapport au site et au contexte existant
Le terrain proposé est un site empreint d’une identité puissante. Cette friche industrielle découle de sa localisation, en bordure de rivière où l’eau était la force vive. Nous décidons de ne pas raser l’ensemble des constructions existantes sur le tènement. Nous conservons ce qui peut servir.
La valeur architecturale, paysagère et urbaine de la réalisation
Le bâti neuf abrite l’ensemble des logements surplombant le cours d’eau. Côté rue, les volumes existants abritent des celliers et caves. Dans le vide entre ces deux entités s’organisent les circulations. C’est un atrium extérieur ouvert-couvert, transcendé par la lumière grâce aux tuiles de verre.
La qualité fonctionnelle
Tous les logements sont traversants et bénéficient d’une bonne ventilation naturelle. Ils sont ouverts vers le Sud et dotés de loggias qui surplombent la rivière.
Ils possèdent de nombreux rangements dans les parties de bâtiment conservées, annexes aux logements.
La qualité environnementale
La qualité du projet consiste à conserver le maximum d’éléments existants afin de limiter le volume du nouveau bâti. Recyclés et réemployés, les matériaux du site induisent une économie de matière et d’énergie. La structure bois de la coursive permet d’introduire des matières locales et biosourcées.
La conduite du projet
L’inscription du projet dans un centre-bourg historique a été menée en collaboration avec les habitants du quartier pour son intégration à l’ environnement.
Le parti architectural choisi, considérant la greffe comme la solution, a demandé une attention quant au suivi financier du chantier.
Cet ensemble de logements puise son identité dans le site qui l’accueille, une friche industrielle longeant la rivière de la Leysse. Les bâtiments existants sont conservés et abritent des fonctions du programme. Le langage du bâti neuf dialogue avec ce passé : structure bois, agglos ajourés peints.
Construction de 36 logements sociaux, dont 27 logements locatifs et 9 logements en accession sociale à la propriété
LE PETIT LEYSSE – 36 logements collectifs
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