Les Coteaux du Plessis
CONTEXTE
Le projet s’insère sur un terrain présentant un dénivelé important, dans le prolongement du lotissement de l’Orée du Plessis. La municipalité a mis ce terrain de 4 700m2 à disposition de Méduane Habitat afin d’assurer une densification de son centre-bourg. Cet ensemble immobilier de 28 logements constitue la première réalisation de Méduane Habitat sur la commune. Il comprend 6 T2, 16 T3 et 6 T4.
Ce projet surplombe le ruisseau du Plessis, ainsi que le groupe scolaire Albert Jacquard, qui comprend une école primaire et une école maternelle. Ainsi, l’offre de logements de la commune croît, à proximité immédiate du centre-bourg et du parc du Plessis.
DEMARCHE DE PROJET ET PARTI PRIS
Cette construction en briques s’insère dans le dénivelé du terrain par un jeu de niveaux.
En effet, la forte topographie du terrain, ainsi que la contrainte d’accès à l’ensemble, déterminée par un rond-point, a conduit la maîtrise d’œuvre à envisager une construction en « escalier ».
Le rez-de-chaussée permet ainsi d’accéder au rez-de-jardin et au R+1 par des escaliers.
L’ensemble, orienté sud-ouest, s’implante suivant une courbe et est fragmenté en plusieurs volumes. Le décalage des volumes permet d’y glisser les circulations verticales. La continuité des cheminements piétons venant du lotissement attenant est également assurée par ces passages libres d’accès.
Les cheminements piétons sont, en effet, très développés aux alentours du projet. Depuis le lotissement de l’Orée du Plessis et ce projet, ils permettent d’irriguer le parc du Plessis et ses équipements, ainsi que le cœur de bourg et ses commerces.
Les logements, dont certains sont en duplex, accueillent tous profils de locataires : familles, jeunes, séniors, … Chaque logement dispose d’un espace extérieur, d’un balcon ou d’une terrasse. Cet ensemble moderne ouvre des vues sur le clocher de l’église du bourg, ainsi que sur le paysage agricole lointain.
Le parking de stationnements se situe à l’arrière du bâtiment, et des locaux à vélos ponctuent la construction.
Article rédigé par le CAUE de la Mayenne sur la base des écrits fournis par la maîtrise d’œuvre.
Construction de 28 logements intermédiaires, dont 6 adaptés aux séniors
Les Coteaux du Plessis
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