Logements individuels groupés – ZAC Les jardins du bourg
Qualité urbaine / d’insertion
La ville d’Ingré est une commune périurbaine de la métropole orléanaise. Elle est située à proximité d’un important bassin d’emplois et d’un axe autoroutier. Face à la pression foncière et à la dynamique de la métropole, les élus ont la volonté forte de préserver un cadre de vie semi-rural.
La collectivité engage dès les années 90, une réflexion globale et structurante sur le développement communal à moyen et long terme. Celle-ci aboutit à la réalisation d’un nouveau quartier d’habitation assurant une mixité sociale et intergénérationnelle, une diversité des formes urbaines et une qualité de l’habitat. Les bâtiments sont implantés Est/Ouest, favorisant la récupération des apports solaires passifs et visant à atteindre le label bâtiment basse consommation (BBC). La trame verte s’organise autour d’un parc central Nord/Sud, permettant le maillage de nombreux espaces publics, passages, jardins, squares et rues plantées, favorisant un cadre de vie attractif et de qualité.
L’opération compacte organise au nord le stationnement et les entrées des maisons. Au sud, s’orchestrent un jeu de façades donnant sur les jardins privés clos, un bassin de rétention paysagé en second plan et un square public en troisième plan.
L’opération est maillée de venelles piétonnes rendant le quartier poreux avec de nombreuses possibilités de passages vers le centre-bourg ou vers les espaces publics verts.
Qualité architecturale
Le projet respecte les prescriptions et recommandations architecturales de l’opération globale. Un soin particulier a été apporté à l’emprise des constructions ainsi qu’aux hauteurs adaptées au contexte local.
Une vigilance a été apportée sur :
– les coffrets techniques et les boîtes aux lettres intégrés,
– la forme des toitures compactes pour limiter les ponts thermiques et déperditions,
– la qualité des façades et la diversité des matériaux employés,
– le traitement des limites séparatives,
– des pare-soleils en façade et des brises vues en limite.
Système(s) constructif(s)
Ce projet réalisé d’un seul tenant permet une compacité de la forme urbaine du quartier, tout en sobriété. La densité est de 37 logements par hectare.
Chaque bloc dense est composé de 4 maisons groupées organisées sur des petites parcelles.
L’organisation bâtie par des pleins et des vides (Implantation des bâtiments, toiture terrasse, découpage des façades, vue directe vers des espaces publics de respiration) permet de préserver l’ensoleillement et réduit les vis-à-vis des espaces extérieurs privatifs d’environ 40 m².
Chaque espace extérieur est agrémenté d’un abri de jardin, identique dans toute l’opération. Il sert de support aux clôtures et marque la limite avec l’espace public.
La diversité des matériaux utilisés rythme les façades et les toitures (bois, enduit ou zinc) et donne un côté contemporain à l’ensemble.
Qualité(s) d’usage
Tout au long du projet, une concertation forte a été proposée aux riverains et aux futurs habitants pour répondre au mieux à leurs attentes.
Dimension environnementale
La ZAC a été réalisée dans le cadre d’une approche environnementale de l’urbanisme, en partenariat avec l’ADEME. Ce nouveau quartier durable vise quatre objectifs :
– Rendre le logement abordable pour tous
– Résider dans un cadre de vie de grande qualité
– Bénéficier du confort des constructions
– Construire un bâti à performance énergétique
Intérêt(s) spécifique(s)
Le projet dense s’intègre parfaitement au contexte urbain de la commune.
Rôle du CAUE
Le CAUE a sensibilisé les élus de la collectivité aux formes urbaines. Un état des lieux des espaces publics de la ville a été entrepris en vue d’une réflexion pour leur mise en valeur.
Opération d’habitat
16 maisons individuelles groupées BBC (8 T3 et 8 T4).
Logements individuels groupés – ZAC Les jardins du bourg
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