Au pied de la barre du Cengle et de la montagne Sainte-Victoire, le quartier du Massado est une réécriture contemporaine du hameau provençal en proposant des logements intermédiaires qui rappellent l’échelle villageoise.

Contexte

Le Massado, en périphérie de Châteauneuf-le-Rouge, prolonge le quartier pavillonnaire de la Gavotte. Il s’inscrit dans le cadre d’un projet d’écoquartier porté par l’équipe municipale, qui comprend la création de logements, d’un local d’activités et d’équipements sportifs. Le lotissement est implanté sur une parcelle de 1 hectare.

Le projet comporte 64 logements intermédiaires, allant du T2 au T4. Pour chaque typologie, le projet distingue des appartements –confort- et des appartements –compact- , ainsi que de petites villas individuelles. Les logements situés en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin de plain-pied, et ceux en R+1 et R+2 de grandes terrasses, situées sur le toit des logements inférieurs.

Une partie des bâtiments sont construits sur un grand parking souterrain de 100 places. L’espace ainsi libéré en surface permet d’offrir aux habitants des espaces extérieurs communs de qualité, notamment un grand mail central végétalisé et des cheminements doux.

Le vallat – fossé de gestion des eaux pluviales d’une parcelle agricole – de Fontjuane entoure le sud du projet, formant un corridor végétal arboré. Il place une partie du terrain en risque inondation. Le périmètre concerné reste constructible, les maisons y sont simplement rehaussées, permettant l’évacuation des eaux en cas de débordement.

Conception architecturale 

Des plots de tailles variables s’organisent autour du mail central. Ceux en R+2 encadrent ce dernier. Le reste des bâtiments sur la périphérie, sont en R+1 ou de plain-pied. Les logements des étages sont desservis par des escaliers extérieurs, leur offrant un accès individualisé.

Les hauteurs variées des toitures à double pentes, les pignons et l’attention particulière portée aux matériaux utilisés – enduits à la chaux, murets de pierre calcaire, tuiles ocres, volets en bois – reprennent les codes du hameau provençal. Des teintes claires sont privilégiées pour les enduits de façades avec un travail différencié de l’enduit au rez-de-chaussée. Ce dernier, ratissé, vient asseoir le socle.

Le plan masse, très aéré, et l’orientation des bâtiments offrent de vues dégagées tout en assurant l’intimité des résidents.

Conception paysagère

Les espaces communs apaisés en surface, composés de venelles, placettes, et promenades assurent un accès piéton jusqu’aux logements.

Sur le mail central, sous lequel se trouve la structure du parking, des fosses de plantation en pleine terre sont conservées afin de planter un végétation arborée. Le reste des espaces plantés de la place accueille une végétation d’essences locales, sur dalle.

Programme
  • 64 logements intermédiaires – T2 au T4 –
  • Aménagement paysager
  • Parking souterrain – 100 places –
Maître(s) d'ouvrage(s)
Année de réalisation
2022
Surface(s)
3575 m2 SDP 9000m2 parcelle
Coûts
6 800 000 € HT
Crédit photos
Julien Isnard - CAUE13
Liens page web
Réalisation mise à jour
mai 2024
Array
(
    [lat] => 43.4871396
    [lng] => 5.5944496
    [zoom] => 17
    [markers] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [label] => Rue de l'Ancienne École, 13790 Châteauneuf-le-Rouge, France Provence-Alpes-Côte d'Azur
                    [default_label] => Rue de l'Ancienne École, 13790 Châteauneuf-le-Rouge, France Provence-Alpes-Côte d'Azur
                    [lat] => 43.4879647
                    [lng] => 5.5947449
                    [geocode] => Array
                        (
                            [0] => Array
                                (
                                    [name] => Rue de l'Ancienne École, Châteauneuf-le-Rouge, Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France métropolitaine, 13790, France
                                    [html] => Rue de l'Ancienne École, 13790 Châteauneuf-le-Rouge, France Provence-Alpes-Côte d'Azur
                                    [center] => Array
                                        (
                                            [lat] => 43.4882101
                                            [lng] => 5.5943196
                                        )

                                    [bbox] => Array
                                        (
                                            [_southWest] => Array
                                                (
                                                    [lat] => 43.4882101
                                                    [lng] => 5.5943196
                                                )

                                            [_northEast] => Array
                                                (
                                                    [lat] => 43.4882101
                                                    [lng] => 5.5943196
                                                )

                                        )

                                    [properties] => Array
                                        (
                                            [place_id] => 378559159
                                            [licence] => Data © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0. http://osm.org/copyright
                                            [osm_type] => way
                                            [osm_id] => 486353247
                                            [lat] => 43.4882101
                                            [lon] => 5.5943196
                                            [class] => highway
                                            [type] => residential
                                            [place_rank] => 26
                                            [importance] => 0.10001
                                            [addresstype] => road
                                            [name] => Rue de l'Ancienne École
                                            [display_name] => Rue de l'Ancienne École, Châteauneuf-le-Rouge, Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France métropolitaine, 13790, France
                                            [address] => Array
                                                (
                                                    [road] => Rue de l'Ancienne École
                                                    [village] => Châteauneuf-le-Rouge
                                                    [municipality] => Aix-en-Provence
                                                    [county] => Bouches-du-Rhône
                                                    [ISO3166-2-lvl6] => FR-13
                                                    [state] => Provence-Alpes-Côte d'Azur
                                                    [ISO3166-2-lvl4] => FR-PAC
                                                    [region] => France métropolitaine
                                                    [postcode] => 13790
                                                    [country] => France
                                                    [country_code] => fr
                                                    [building] => 
                                                    [house_number] => 
                                                    [city] => 
                                                    [town] => 
                                                    [hamlet] => 
                                                )

                                            [boundingbox] => Array
                                                (
                                                    [0] => 43.4882101
                                                    [1] => 43.4883916
                                                    [2] => 5.5929216
                                                    [3] => 5.5943196
                                                )

                                        )

                                )

                        )

                    [uuid] => marker_664ded991e2a7
                )

        )

    [address] => Rue de l'Ancienne École, 13790 Châteauneuf-le-Rouge, France Provence-Alpes-Côte d'Azur
    [layers] => Array
        (
            [0] => OpenStreetMap.Mapnik
        )

    [version] => 1.5.6
)