Logements intermédiaires et individuels
CONTEXTE
Le projet prend place sur une parcelle où se tenait un immeuble de logements collectifs des années 60 de type R+3. Démoli en 2017, cet immeuble de 18 logements ne répondait plus à la demande locative locale. La parcelle constitue la seconde moitié d’un îlot occupé par l’école élémentaire Le Chat Perché.
Il s’agit ainsi de créer un ensemble de logements comprenant des logements collectifs et des logements individuels, plus intégré et ouvert sur le quartier. Ce projet s’organise en deux pôles, la Résidence de la Forge et les Pavillons de Minerai. Ces derniers se répartissent donc 8 logements intermédiaires et 3 maisons individuelles.
DEMARCHE DE PROJET ET PARTI PRIS
Ce projet de constructions neuves s’intègre harmonieusement au bâti environnant. Auparavant, le volume existant impactait le paysage, sa massivité et sa hauteur créant des ruptures visuelles pour le voisinage. Le nouvel ensemble volumétrique répare ainsi cela en jouant de la pente dans laquelle il s’insère et en s’élevant uniquement jusqu’au R+1.
Bien que les logements individuels et intermédiaires fonctionnent comme deux unités distinctes, ce traitement des volumes assure une cohésion d’ensemble. Dans leur implantation et leur organisation, les deux unités dialoguent ainsi respectivement avec leur environnement proche.
Les maisons individuelles s’insèrent, elles, en limite ouest de la parcelle. Elles disposent d’un accès direct sur rue, afin de bénéficier d’une autonomie distincte des logements intermédiaires.
Elles se tournent alors vers un ensemble de pavillons présents de l’autre côté de la rue. Les jardins s’organisent à l’avant des maisons. Des portillons pour l’accès piéton, et des portails pour l’accès aux automobiles ponctuent les clôtures de ces dernières.
En résonance avec cela, l’accès aux maisons individuelles s’organise donc en deux circulations, mises en évidence. Une allée carrossable donne l’accès aux garages, un petit chemin piéton dessert les entrées, et un parterre enherbé accompagne le tout.
De leur côté, les logements intermédiaires dialoguent différemment avec leur contexte immédiat.
Jusque-là, un mur de soutènement en pierres vues fermait l’angle sud-est de la parcelle. Ce dernier est ainsi découpé, pour ouvrir l’angle sur la rue. Cela permet également d’encastrer les logements intermédiaires dans la pente, créant une transition entre le niveau bas sur rue et le niveau haut à l’arrière. Quelques portions du mur de soutènement ont été conservées, maintenant une trace de ce dernier. La continuité de la clôture est assurée par une végétation touffue et basse.
Chaque logement est traversant et bénéficie d’un grand espace extérieur privatif exposé sud. Un décalage de niveau au sein du volume permet d’assouplir la masse et de renforcer une intimité entre les différents logements. L’accès aux logements intermédiaire se fait par l’arrière, dans l’interstice entre ces derniers et l’école élémentaire.
L’ensemble s’ouvre ainsi sur chaque rue autour de la parcelle, et la démultiplication des modules bâtis permet la réécriture de chacun de ces rapports à la rue.
GESTION DU CHANTIER
Le lancement des travaux s’effectue le 7 mars 2019, par la pose de la première pierre symbolique. Ce chantier a permis de faire travailler les entreprises locales, telles que l’entreprise de maçonnerie Baslé, installée à Port-Brillet.
Article rédigé par le CAUE de la Mayenne sur la base des écrits fournis par la maîtrise d’œuvre.
Construction de 8 logements intermédiaires et de 3 logements individuels
Logements intermédiaires et individuels
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