Loggia-Parc

19 rue du Docteur Alfred Corlay, 44800 Saint-Herblain

Projet sélectionné dans le cadre d’Aperçus 2017 – Prix département d’architecture et d’aménagement de Loire-Atlantique du CAUE de Loire-Atlantique

Le site de la Pelousière, au sud du bourg ancien de Saint-Herblain, se caractérise notamment par le surplomb d’un coteau au-dessus d’un vallon, et par des vues lointaines vers Haute-Indre et la vallée de la Loire. L’implantation en peigne des immeubles collectifs laisse à la ZAC la perméabilité de ces vues, mais complique la tâche de leurs concepteurs.

Loggia Park est l’un de ces ensembles, posé comme les autres sur un soubassement de maçonnerie encastré dans la pente. Il se différencie de ses voisins par sa partition en deux blocs (R+3 et R+5), par son revêtement de bois, mais aussi par le choix de ses concepteurs de marquer plastiquement la volonté de capter le paysage.

Le regroupement de balcons et de loggias en volumes en excroissance, aux parois intérieures sombres et aux encadrements blancs, simule ainsi d’énormes fenêtres contrastées, ouvertes sur les environs. L’une de ces avancées semble s’extraire en biais du volume arrière, comme pour marquer la volonté d’un immeuble dynamique, qui saurait de lui-même chercher à en voir plus et plus loin. Depuis les 34 appartements, doublement ou triplement exposés, cette projection dans l’espace est tout aussi sensible, grâce aux loggias poursuivant l’espace de 19 des séjours.

Côté vallon, l’édifice s’avance en porte-à-faux au-dessus d’un mur de soutènement en béton matricé simulant des moellons de pierres.

Les volumétries massives sont vêtues d’une précieuse marqueterie de planches et de tasseaux de Douglas et de mélèze, dont l’arrangement accompagne la géométrie des percements. (texte : CAUE de Loire-Atlantique)

 

La résidence “Loggia Park” est une opération emblématique de la ZAC de la Pelousière.

Elle est composée de deux volumes distincts et contrastés, l’un sur cinq étages et l’autre sur trois étages. Le volume est habillé de bois en patchwork pour casser son importance. Cette impression de marqueterie est créée à l’aide de planches de bois verticales ou horizontales, d’essences différentes.

Les logements bénéficient d’une double orientation préservant l’intimité tout en ouvrant la vue sur l’environnement grâce à de grandes baies ouvertes sur l’extérieur et à de larges loggias.

L’entrée du sous-sol est commune avec le bâtiment voisin, afin de limiter les entrées depuis la rue du Docteur A. Corlay. Les espaces communs sont gérés par le biais d’une AFUL (Association Foncière Urbaine Libre).

Approche environnementale :
Sans conduire à l’obtention d’une certification énergétique, la mise en œuvre des principes suivants a conduit à réduire l’empreinte écologique de la résidence :

  • Les volumes sont aussi compacts que possible.
  • Les logements sont orientés de façon à bénéficier des meilleurs apports solaires
  • Le système énergétique combine la chaufferie gaz collective et la production d’eau chaude sanitaire par capteurs solaires
  • L’équipement électrique atteint le niveau label de performance Promotelec (HPE-THPE)
  • L’isolation par l’extérieur a permis d’obtenir d’excellents résultats d’étanchéité à l’air
  • Au total, la performance thermique de la résidence relève du niveau Bâtiment Basse Consommation RT 2005 (soit une consommation énergétique inférieure à 50 kWhep/m2/an)

Financement :

  • Fonds propres Habitat 44 : 679 881 €
  • Emprunts principaux : 3 351 844 €
  • Subventions : 670 405 €

Bureaux d’étude : QUATUOR, SIO, CDLP, QUALICONSULT, BLITZ

Programme

Ensemble de 34 logements collectifs : 11 T2, 15 T3, 8 T4

Maître(s) d'ouvrage(s)
Types de réalisation
Année de réalisation
2015
Surface(s)
3 028 m² SDP | 2 232 m² SHAB
Coûts
Total : 3 597 951 € HT | VRD : 240 282 € HT | Branchement : 17 885 € HT | Construction : 3 339 784 € HT
Crédit photos
Habitat 44, Stéphane CHALMEAU
Distinctions / label
Sélectionné pour Aperçus 2017, Prix départemental d'architecture, d'urbanisme et d'aménagement de Loire-Atlantique organisé par le CAUE de Loire-Atlantique
Contact
Carole ANIZON 02 40 12 71 37 canizon@habitat44.org
Réalisation mise à jour / donnée
septembre 2022