Non loin du centre-ville de Nantes, à l’angle du boulevard des Martyrs Nantais et de la rue Louis-Joxe, le site bénéficie d’une position stratégique et d’une forte visibilité. Au cœur du quartier des Fonderies, le projet achève la transformation du quartier, engagée depuis une dizaine d’années. Le quartier occupe une place particulière à l’intérieur de la « Figure Paysagère » définie par l’équipe d’urbanistes, qui structure l’Île de Nantes, propose de créer des continuités paysagères et établit des relations entre quartiers.

Le bâtiment Néo Verde contribue alors à dessiner, enrichir et aboutir cette figure paysagère, en rendant notamment plus lisible le cheminement vers le jardin des Fonderies. Le quartier est très hétéroclite, composé de nouveaux bâtiments de logements, de commerces de proximité, d’entreprises et d’un ancien tissu faubourien.

Sur une parcelle aussi longue que mince (76 x 24 m), le projet s’avance sur le boulevard, affiche un pignon dissymétrique, et annonce un traitement différencié de ses façades nord et sud. Ni façade avant, ni façade arrière, chaque pan latéral doit avoir son caractère propre. Avec la contrainte de construire 100 % de la parcelle, les logements se calent entre balcons filants d’un côté et coursives de l’autre, ils sont alors tous traversants.

Des façades ouvertes sur le quartier

Si la façade sud, régulière et sobre, lui confère une certaine rigueur avec ses balcons filants privatifs, la façade nord arbore un visage moins régulier, plus « foutraque », qui évoque le quartier faubourien. Des coursives en bois de mélèze longent la façade, se déhanchent au besoin, se referment au rez-de-chaussée pour accueillir tout un tas de fonctionnalités, s’ouvrent davantage aux étages pour offrir de belles vues sur la ville, se déforment ici ou là pour donner plus d’usages aux habitants.

Bien plus que des espaces de circulation, ces coursives très généreuses sont facilement appropriables. Pour éviter tout désagrément entre voisins, elles sont largement décollées de la façade et se raccrochent aux passerelles d’accès aux logements, qui sont autant d’espaces « en plus » pour les résidents.

Mixité programmatique

La complexité du projet réside aussi dans sa programmation. Multi-fonctionnel, hybride, il accueille le siège social d’Ecopôle (rez-de-chaussée et R+1), une crèche de 40 berceaux au R+1, des bureaux, un jardin d’hiver pour lieu de lecture, et deux terrasses, l’une au R+5 dédiée au jardin potager guidé par Ecopôle et utilisable par la crèche, l’autre plus festive au R+7 abritant de grandes tables et un solarium.

La nature

L’étroitesse de la parcelle a contraint à construire la totalité du terrain. Un paysage se décline alors sur l’ensemble du projet, selon les situations. Les coursives nord disposent de larges jardinières plantées, les deux terrasses dédiées aux résidents accueillent des espaces de potagers, compost, plantations, nichoirs, le tout guidé par Ecopôle. La grande terrasse du R+7, largement plantée, surplombe la ville.
(Texte : Berranger & Vincent Architectes)

Approche environnementale :
  • RT 2012 -20%
Rôles :
  • Maître d’œuvre mandataire : Berranger & Vincent Architectes
Programme

65 logements collectifs, crèche de 40 berceaux, bureaux, stationnements couverts

Maître(s) d'ouvrage(s)
Année de réalisation
2021
Surface(s)
4 324,02 m²
Coûts
7 600 000 € HT
Crédit photos
Sergio Grazia|Stéphane Chalmeau
Distinction(s)
Sélectionné pour Aperçus 2023, Prix départemental d’architecture, d’urbanisme et d’aménagement de Loire-Atlantique organisé par le CAUE de Loire-Atlantique
Réalisation mise à jour
mars 2024
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