L’opération, de 20 logements collectifs sociaux et de 8 maisons individuelles, poursuit l’urbanisation du Vallon des Garettes, nouveau quartier implanté en extension nord-ouest du bourg d’Orvault. Initié en 2009 avec la construction de la médiathèque et l’implantation de commerces et de petits immeubles de logements, le site privilégie les déplacements vélos et piétons. Il s’est enrichi de services, d’équipements publics, et poursuit aujourd’hui son développement avec de nouveaux ensembles de logements.

L’opération Only Wood prend place à l’extrémité ouest du quartier, entre une rue et un boisement préservé. Outre ses qualités architecturales et paysagères, elle réalise un objectif environnemental remarquable, encore rare pour des logements collectifs, grâce notamment à ses ossatures bois/béton, à l’omniprésence du bois dans ses revêtements et ses structures extérieures, à ses matériaux biosourcés et à sa chaudière collective à bois.

« Le défi de ce projet est d’atteindre le niveau Excellence du label BBCA, particulièrement exigeant, tout en répondant aux demandes des maîtres d’ouvrages et aménageurs de ce nouveau quartier, dont notamment la dissimulation des véhicules sous les bâtiments, ce qui pénalise l’impact carbone.

Notre objectif est de répondre à ces demandes sans rien sacrifier à la qualité de vie, qui est le point de départ et le fil conducteur du projet.

Le projet développe un rapport au soleil maximisé pour conjuguer économies d’énergie et plaisir de lézarder, des vues dégagées grâce au caractère traversant des logements et du plan-masse, un lien privilégié à la nature avec des plantations généreuses partout et de grands prolongements extérieurs pour tous les logements (moyenne de 20 m² par appartement).
Nous proposons une diversité de l’offre avec plusieurs typologies et leurs variantes : maisons groupées et individuelles, appartements simplex et duplex, cuisines ouvertes ou fermées, chambres groupées ou séparées, surfaces compactes ou généreuses… Ainsi, chaque habitant pourra trouver un logement qui lui corresponde vraiment.

Pour les maisons en accession, de nouvelles surfaces de vie sont anticipées par des plans permettant une ou plusieurs extensions sans travaux lourds sur l’existant.

Les logements sociaux sont conçus pour rendre possibles des aménagements futurs : extensions sur terrasses / réversibilité du parking. Cela rejoint la démarche bas carbone, l’évolutivité étant l’un des quatre piliers du label. »
(Texte : CAUE de Loire-Atlantique ; citations entre guillemets de l’agence Vendredi architecture et urbanisme)

Approche environnementale :
  • Label BBCA : Excellence (collectifs), Standard (maisons)
  • Label E+C- : E3C2 (collectifs), E2C2 (maisons)
  • Construction mixte bois/béton
  • Matériaux biosourcés : isolation chanvre biofib, menuiseries mixtes bois/alu, ter-rasses et balcons bois
  • Chaudières bois pour collectifs et maisons
Programme

20 logements collectifs locatifs sociaux, 8 maisons en accession sociale

Autre(s) acteur(s)
Année de réalisation
2022
Surface(s)
1 959 m² SHAB 2 097 m² SDP
Coûts
3 351 134 € 1 531 €/m² hab. hors VRD et espaces verts 1 710 €/m² hab. TCE (valeur 2020)
Crédit photos
François Dantart
Distinction(s)
Sélectionné pour Aperçus 2023, Prix départemental d’architecture, d’urbanisme et d’aménagement de Loire-Atlantique organisé par le CAUE de Loire-Atlantique
Réalisation mise à jour
mai 2024
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