Réalisation sélectionnée au Prix APERÇUS 2019 d’architecture, d’urbanisme et d’aménagement de Loire-Atlantique du CAUE 44.

GUINÉE*POTIN Architectes
PHYTOLAB Paysagistes

Les enjeux, tant urbains qu’architecturaux et paysagers de l’îlot 5 de l’écoquartier de la Jaguère sont d’envergure : il s’agit de contribuer à l’écriture de l’identité d’un nouveau quartier de Rezé, riche d’une situation géographique et paysagère stratégique.

L’îlot 5 est un espace de transition, tant dans sa géographie, la topographie du lieu que dans son rôle dans le paysage. Sa localisation dans le paysage rural rezéen et les nouvelles zones urbanisées lui offre un rôle majeur dans l’insertion du projet urbain dans le grand paysage. C’est une parcelle-hameau à travers laquelle on passe de l’urbain au grand paysage par les notions de vie de quartier, de jardins privatifs, de sentes piétonnes, d’espaces communs.

En prolongement du travail d’insertion fine des constructions dans la topographie, l’accès des véhicules dans l’îlot sera limité pour renforcer le concept de « parc en infiltration » et accompagner le promeneur vers le grand paysage. Les abords des bâtiments deviennent des espaces de croisement, de rencontre entre les habitants et les visiteurs.

L’implantation des 6 constructions ayant des caractéristiques précises (épaisseur, gestion du stationnement, orientation, rapport au bâti avoisinant, traitement des abords immédiats…) et un objectif ambitieux en termes de densité, notre parti pris a été le suivant : respecter les principes d’alignement et de continuité bâtie en rez-de-chaussée, tout en offrant une séquence rythmée de gabarits variés, du R+2 côté parc au R+3+attique côté place de la Jaguère.

Deux matérialités enveloppent les immeubles : à l’ouest, deux bâtiments, en contact direct avec le parc, sont en ossature bois habillée de bardage bois naturel Douglas ; 4 bâtiments plus urbains, au sud et à l’est, sont recouverts d’une peinture blanche nacrée. Ils jouent ainsi avec la lumière, renvoyant des teintes subtiles selon l’orientation. Les attiques de ces derniers bâtiments, « maisons sur le toit », sont également construits en ossature bois habillés de bardage Douglas.

Les bâtiments sont enveloppés de balcons filants, aux garde-corps métalliques laqués blancs. Ils ondulent légèrement et sont ponctués de rangements extérieurs privatifs rythmant les façades et créant une vibration chromatique.

Les bâtiments sont ponctués en attique par des jardins d’hiver, et en rez-de-chaussée par la façade du local d’activité ou par un généreux hall-salon sur la place.

Les jardins d’hiver sont de type « serres », composés d’éléments verriers et d’ossatures légères, en écho au paysage maraîcher environnant. (Texte : Agence Guinée*Potin)

Approche environnementale :
Insertion du projet dans l’Ecoquartier de la Jaguère, Rezé.
Projet HPE (RT2012 -20%)

http://www.guineepotin.fr/
http://www.phytolab.fr/

Programme

105 logements collectifs répartis en 6 bâtiments, dont 40 logements en accession libre, 35 logements locatifs sociaux, et 30 logements abordables, occupant l’ilot 5 de l’écoquartier de la Jaguère à Rezé.

Types de réalisation

Année de réalisation

Surface(s)

7119 m² SP - 6464 m² SHAB - Surface local d'activités : 60 m²

Coûts

8 737 000 € HT dont VRD/EV (220 000 € HT) soit 1350 €/m² SHAB compris VRD/EV

Crédit photos

© Stéphane CHALMEAU Photographe

Liens pages web

Date de mise à jour

18/02/2021