CONTEXTE

Le projet s’insère dans un contexte à enjeux forts puisqu’il se situe dans le quartier de la gare à Laval. Depuis l’arrivée de la nouvelle Ligne de trains à Grande Vitesse, le quartier est en mutation avec un projet urbain de grande ampleur. Dans une volonté de dynamiser le quartier, un ensemble d’opérations de logements, dont fait partie cette résidence, et de bureaux et commerces voient le jour. Le projet urbain multiplie ainsi des vocations économiques, sociales et commerciales.

Le projet fait partie des premières opérations de logements de ce projet urbain à avoir vu le jour. En effet, la résidence KONECT compte 35 logements allant du T1 au T5.

 

DEMARCHE DE PROJET ET PARTI PRIS

Ce projet de logements s’inscrit comme un élément fort du renouveau du quartier de la gare avec son style contemporain et ses jeux de volumes et de matériaux. Sa localisation est également idéale puisqu’elle se trouve à seulement quelques mètres de la gare.

Le volume s’insère perpendiculairement à la voie ferrée, dans une pente forte.

La topographie du site rend accessible un premier niveau de parking depuis la rue des trois Régiments. Pour continuer à s’insérer dans la pente et prendre parti de ce contexte, le bâtiment se développe ensuite en rez-de-jardin, puis en rez-de-chaussée. La superposition de ces deux niveaux permet alors de rendre accessibles les espaces extérieurs à différents logements par des terrasses. Ces dernières ouvrent des vues dégagées sur la ville.

Semi-enterré, le rez-de-jardin comporte quelques logements, et investit la partie enterrée de son volume par des caves et des locaux techniques. À l’ouest du bâtiment, un large escalier, bordé de chaque côté par un talus planté, permet aux piétons d’accéder au rez-de-chaussée.

Le socle semi-enterré du bâtiment se démarque par l’utilisation de béton laissé brut. Un enduit clair recouvre le reste du volume, et quelques touches de bardage bois animent les façades.

La façade ouest du volume est percée de patios offrant un espace appropriable et abrité aux logements. À l’inverse, des balcons se détachent de la façade est, lui donnant ainsi du relief. Au fil des étages, les emprises des niveaux se réduisent pour laisser place à des terrasses pour les logements situés aux étages supérieurs. Ainsi, chaque logement possède un espace extérieur.

 

GESTION DU CHANTIER

Les poutres et longrines sont préfabriquées sur mesure en Mayenne. En plus de la main d’œuvre, le chantier est ainsi local.

Article rédigé par le CAUE de la Mayenne sur la base des écrits fournis par la maîtrise d’œuvre.

Programme

35 logements : 5 T1, 8 T2, 15 T3, 6 T4 et 1 T5

Maître(s) d'ouvrage(s)
Types de réalisation
Année de réalisation
2021
Surface(s)
Surface Plancher : 2 270 m² Surface Habitable : 2 090,8 m² Surface extérieure : 381,51 m²
Coûts
Coût bâtiment : 3 580 000 € HT Coût aménagements extérieurs : 37 000 € HT
Crédit photos
Procivis
Réalisation mise à jour
janvier 2025
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