Dans un contexte de ville nouvelle, ce projet de résidence se concentre sur la thématique du « vivre ensemble » avec la mise à disposition d’espaces partagés généreux et le développement d’une offre de logement diversifiée et qualitative, basée sur une exigence environnementale élevée.

Contexte

Cette résidence se situe dans les hauteurs de l’arbois, en limite de l’écoquartier de Haute-Duranne, dans la périphérie sud-ouest de la ville d’Aix-en Provence. Il propose une offre de logements sociaux dans un quartier dense et en pleine expansion, sur un terrain acquis par le bailleur Famille et Provence.

Il est notamment labellisé Bâtiment Durable Méditerranéen niveau or, pour son innovation sociale et technique.

La résidence comprend 95 logements sociaux. Le bailleur a impliqué 10 familles durant la conception du projet pour travailler sur la qualité d’usage des espaces communs.

Conception architecturale

Sur la parcelle, six bâtiments, dont les hauteurs s’échelonnent du R+4 au R+5, sont répartis autour de l’îlot central paysager, répartis en deux alignements. Ce choix de partition, plutôt que des barres de logements, permet de multiplier les vues et les apports de lumière naturelle. Les coursives et les escaliers, conservés en extérieur, assurent la continuité entre eux, permettant notamment de mutualiser les ascenseurs.

La multiplicité des bâtiments permet également de rendre tous les logements traversants, offrant une ventilation naturelle, avec une prise d’air frais en façade nord et en cœur d’îlot. Un système de volets ajourés vient apporter intimité et possibilité de ventilation nocturne. En façade sud, une maille structurelle accueille les terrasses jusqu’en R+3, offrant une protection solaire aux logements. Des pergolas suspendues sont installées sur les étages supérieurs.

Le projet propose des typologies de logement allant du T2 au T5. Une partie de l’offre est en duplex, permettant de conserver des logements traversants et des pièces de vie lumineuses. Chacun possède une terrasse généreuse. Les pièces sont dimensionnées pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Sur les toits, 95 panneaux solaires sont installés, un par logement, permettant aux résidents d’assurer une partie de leur consommation énergétique.

Une grande place est accordée à la vie collective, au-delà du patio central. En rez-de-chaussée, des espaces communs sont à mis disposition parmi lesquels une bibliothèque, une salle commune, un atelier vélo et une laverie. Des jardins potagers partagés et un solarium sont également aménagés au dernier étage.

Intervention paysagère

Dans le cœur d’îlot, une promenade se déploie sur des dalles de béton clair et une passerelle en acier corten. Autour, les espaces plantés accueillent une végétation sèche, en accord avec le paysage alentour. Des arbres de haute tige sont également plantés pour apporter à plus long terme, un ombrage naturel, à l’îlot et aux logements. Des jeux de niveaux entre espaces de déambulation et espaces plantés permettent de partitionner l’espace et des gradins et assises en béton invitent à la pause.

Les stationnements sont ramenés en sous-sol, libérant les espaces en surface pour les usages piétons.

Un bassin de rétention traité de façon paysagère permet la récupération d’une partie des eaux de pluies, utilisées pour l’arrosage du cœur d’îlot. Les espaces du site conservés en pleine terre permettent l’infiltration du reste des eaux de pluie vers le réseau public, par une rivière sèche.

Les lampadaires reprennent la matérialité de la passerelle et des rambardes, s’intégrant sobrement à l’ensemble.

Programme
  • 95 logements locatifs sociaux – T2 au T5
  • Espaces communs partagés
  • Parking souterrain
  • Îlot paysager avec traversée piétonne
Maître(s) d'ouvrage(s)
Année de réalisation
2018
Surface(s)
SDP - 7 292 m²
Coûts
9 559 200 € HT
Crédit photos
Florence Vesval©
Distinction(s)
2018 - Prix de l’Équerre d'Argent - Catégorie logements - Nominé 2019 - Trophée Bâtiments Durables Méditerranéens Or - Lauréat NF Habitat HQE
Réalisation mise à jour
mai 2024
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