L’îlot 2 où s’implante le projet initie l’ouverture souhaitée vers l’est et le nord du quartier en se connectant aux futures dorsales piétonnes reliant ZAC des Capucins, de la Mayenne, ligne 1 du tramway, centre Aquavita. Ce projet interpelle sur les notions d’habitats individuels groupés, de logements intermédiaires, de logements collectifs. En effet, le programme de construction comprend vingt et un logements répartis en trois bâtiments : bâtiment A en R+2 (quatre intermédiaires de type 2, deux individuels de type 2 et type 5 duplex), bâtiment B en R+3 (onze collectifs dont six de type 2 et cinq de type 3), bâtiment C en R+1 (quatre individuels de type 4 duplex). Les frontières sont volontairement floues. Mais peu importe, il s’agit même là d’une opportunité : assembler, offrir des profondeurs de champ, aérer les espaces, y amener le soleil, individualiser et respecter la sphère intime afin de bien vivre ensemble. Les assemblages le permettent. Ils offrent ces espaces interstitiels, même faibles, qui mettent à distance et préservent les habitants (patios, retraits, rdc surélevés…). La multiplicité des typologies et des programmes permet ainsi la création de pratiques partagées. Pour répondre au Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbaines et Paysagères de la ZAC, l’îlot 2 EST est ouvert, avec un aménagement paysager et piétonnier traversant ouest-est. Les aménagements paysagers ont été conçus avec comme principal objectif l’art de cultiver «le vivre ensemble» par un jardin urbain : accompagner (travail sur les limites de l’îlot pour s’insérer et introduire le regard), accueillir (cœur d’îlot riche de couleurs et de graphismes aux formes souples), rencontrer (espace de convivialité autour d’un arbre conservé valorisé par une végétalisation basse). Mais aussi des jardins de fruitiers et potagers privatifs (à cultiver et à faire évoluer selon ses besoins), des jardins intimes sur patios (repos, calme, peu d’entretien) et des terrasses plantées et à investir pour presque 40% des logements collectifs.

Programme

Projet de vingt et un logements répartis en trois bâtiments.

Maître(s) d'ouvrage(s)

Année de réalisation

Surface(s)

1530 m2

Coûts

1 934 307 € HT (+ 69 456 € HT d'aménagement)

Crédit photos

Stéphane ROISNARD

Date de mise à jour

07/05/2021